The opening of the New Five Star Sheraton Hotel in Shenzhen will be soon. This was the day to sign the contract for all the business partners and I am celebrating with them with a greetings of good wishes. March 24, 2004, Shenzhen

酒店经济加速中心区国际化

刘付志明/刘丹/龚云

 

 

酒店经济迅速形成,以一股强势力量推进深圳中心区的国际化进程。林勤/摄

 

酒店经济迅速形成,以一股强势力量推进深圳中心区的国际化进程。

用不了多久,我们还会把更多的500强企业,知名品牌引入深圳中心区。

人,构成商圈中的真正风景,不仅形成浓郁的商业气氛,也是商圈核心价值的体现。

商圈,是一个城市的生活读本,也是一个城市的文明读本。要成为知名商圈,需要付出很长时间的进化和修炼。

世界500强喜来登酒店进驻大中华国际交易广场

酒店经济加速中心区国际化

深圳商报记者刘付志明刘丹龚云

2004321日,喜达屋酒店及度假村管理集团与大中华国际实业(深圳)有限公司大五洲宾馆深圳厅签订协议,美国喜来登酒店进驻大中华国际交易广场,出任管理深圳喜来登大酒店深圳中心区首家五星级酒店尘埃落定。而在此前,去年219日深圳中心区第一块酒店用地成功挂牌出让,最终由星河实业(深圳)有限公司以18亿元人民币取得,星河实业将以高标准高规格营建高级酒店。另据,香格里拉酒店、祈年公司酒店项目、还有南方国际广场的酒店项目以及其他高级酒店项目正在筹备发展中。酒店经济迅速形成,以一股强势力量推进深圳中心区的国际化进程。一个显性的经济信号

深圳中心区作为深圳21世纪的城市名片,它相当程度上代表了城市精神和城市意象,它拥有相当丰富而明显的国际化表情。政府为国际企业、国际品牌进入深圳搭造了极佳的平台,在WTO大潮下,国际企业、国际品牌进入中国,进入深圳是大势所趋,也是信心所在。作为世界著名酒店品牌、全球500强之一的喜来登来到深圳,进驻深圳中心区,业界普遍认为这是深圳中心区国际化程度进一步深化的显性经济信号,并开始受到国际社会的高度认可。

我们非常重视中国地区的发展,好几年前已经进驻中国市场。深圳作为中国首个经济发展特区和中国的南大门,与香港是姐妹城市。不久的将来,深圳的发展趋势将更快。喜达屋酒店及度假村管理集团亚太区总裁高启坤告诉记者:一般情况下,喜来登酒店选址要看一个城市的地理位置及影响力,同时要结合酒店未来客户的需要,将预测与需求有机结合起来,并且通常有34年的考察期。

对选址其极严格的喜来登而言,这意味着深圳中心区正在受到全球品牌的青睐,标志着深圳中心区的国际化程度进一步深化。大中华国际实业(深圳)有限公司董事长黄世再认为国际酒店业强势品牌美国喜来登酒店进驻深圳中心区,将带动深港两地加快国际化。高级商务伴生酒店经济

1998年深圳市开始重点发展中心区开始,整个区域呈现出一种爆发式发展态势。市民中心、电视中心、文化中心及地铁一、四号线工程等一大批公共设施项目的按时启动,深圳中心区商务环境和核心功能已初步成形。目前,高尚住宅用地已基本建设完毕,而区内的商务性项目如代表欧美商业最高形态的购物中心、甲级写字楼、深圳国际会议展览中心和深圳地铁已陆续进入建设的高峰期和建成投入使用期,酒店经济伴生而来。

根据《深圳市城市总体规划(19962010)》,深圳中心区将发展成为全市性的行政中心、会展中心、文化产业中心、商业中心、交通枢纽中心、旅游观光胜地和高尚住宅区,规划居住人口78万,工作人员25万左右。2005年深圳中心区的基本框架形成,2010年后将迎来黄金期。深圳市社会科学院院长乐正对深圳中心区的发展充满信心。

据统计,2003年共有98家世界500强跨国公司来深圳投资或增资,跨国公司在深设立地区总部和研发中心分别达到9家和26家;外贸进出口总额117399亿美元,其中出口62962亿美元,出口额连续11年位居全国23个大中城市之首,仅2003年就有超过半数的海外游客由深圳口岸出入我国内地。上述数据足以表明,它们为深圳高端酒店经营提供了充足的客源基础;而深圳中心区高级写字楼数量、将于10月投放使用的深圳国际会议展览中心以及今年深圳地铁的运营等利好因素则直接为五星级酒店提供直接推动力。

据深圳市德思勤投资顾问有限公司研究数据,中心区的商务地产自2003年以来,表现出蓬勃发展态势,仅写字楼楼盘在2004年便将达到15个,总建筑面积逾120万平方米。

今年10月深圳国际会议展览中心和地铁的启用将会给深圳的经济带来历史性的变革,它为酒店业带来庞大的潜在客流量。五星级酒店越多越好

香格里拉大酒店、阳光酒店、彭年酒店、富临酒店、富苑酒店、五洲宾馆、威尼斯大酒店、南海酒店,还有中心区星河实业酒店项目和香格里拉酒店项目等大批高级酒店,是否会导致高档酒店过热?黄世再的观点是:没有竞争就没有发展。竞争其实对发展更有利,促进大家在管理服务上不断改进。对深圳的国际化而言,五星级酒店越多越好。五星级酒店反映了城市的国际化程度和水平。他指出20多年来深圳不仅引导了经济发展增长,还带动了整个中国。深圳的空间很大,因此更要向国际化发展。我对深圳的发展很乐观。

酒店行业以服务为主,实质上是横跨不同行业之间的综合行业。酒店的成功运作,硬件设施依赖于酒店的专业规划;软件方面则需要一支高素质的管理团队,追求服务效率、服务质量的全面提高。尤其是对于建筑综合体中的酒店而言,酒店提供的服务涉及到向写字楼、公寓方面的延伸及统一,从这个角度而言,高素质的管理团队尤为重要。业界人士指出,这使喜来登酒店进驻深圳中心区,进驻大中华国际交易广场显得深具意义。首先,世界500强企业用实际行动对深圳整个发展前景和深圳中心区投下了信任票;其次,这对更多的国际企业、国际品牌进入深圳是有力的带动;这也预示着深圳最大的单体建筑建筑面积达30多万平方米的大中国国际交易广场进入实质启动阶段。世界500强的一流平台

没有人可以忽略大中华国际交易广场对深圳市、对中心区的重要性。这座总建筑面积30万平方米、目前全国最大的单体建筑,不但在设计和施工上拥有许多高难度动作,并且功能布局融聚了政府职能、国际化办公、商业、酒店等各个方面,在中心区占据了龙头地位,更对CBD起着举足轻重的作用。

谈及这次签约,大中华方面有关部门负责人透露:喜来登的进驻只是大中华国际交易广场打造国际企业平台的第一步,用不了多久,我们还会把更多的500强企业,知名品牌引入深圳中心区,引进大中华国际交易广场。

将在2005年全面投入使用的大中华国际交易广场,坐落在深圳中心区的中轴线上,雄据CBD龙头地位,与进入内部装修阶段的呈展翅飞翔态势近10万平方米的市民中心连接在深圳中心区中轴线上,形成了深南大道上的两道建筑风景。它是深圳地铁的枢纽所在,也是深圳地铁一、四号线的唯一交汇处,建设中的地铁一、四号线交汇点总站就在广场地下。而地铁时代所带来的巨大人流无疑将带旺整个中心区,广场的商业面积达到5万平方米,就是建立在对地铁繁荣的预期上的。

黄世再指出全部是世界级水平的,我们的目的是为跨国企业、世界500强进入中国市场打造一个超一流平台。大中华国际交易广场的办公部分,是以国际最高水准的甲级写字楼为参照的。据了解,大中华国际交易广场在建筑上和项目硬件上,无论是空间、立面设计,还是幕墙、电梯、空调设备,包括中心区首个直升机空中停机坪,采用进口玻璃幕墙的外观创新,环保、混凝土的结构的技术创新,同时引进第一太平戴维斯及美国喜来登酒店,也是实现国际标准的体现。

高启坤表示:我们非常荣幸与大中华国际实业(深圳)有限公司合作。大中华国际交易广场不论是位置、还是品质都是一个很好的项目,我非常认同黄世再董事长在该项目运作上宏观思路及观点。我相信深圳喜来登大酒店必将成为喜达屋旗下又一令人瞩目的酒店物业。

 

商圈价值以人为本

孙正东

商业评论

商圈价值以人为本

深圳商报记者孙正东

在深圳商圈繁华的背后,人们心中仍有不少遗憾。

比如,商品类型窄了,可以挑选的余地太小了;商圈内的商家定位雷同,逛来逛去就是那么些品牌;商圈中知名的购物点较少,缺乏本土化的东西;交通阻塞、商业规模不够、休闲地方不足,什么时候可以看到华强北有步行街,能看到商圈里有重大表演活动?等等。

这与商圈的形成有关。

有人说,深圳商圈是在深圳特有的城市建设方式中形成的,它天然地有一种社区商业的形态。这有点道理。深圳的建设不是沿着一条路,或是一条街建成的,而是一个一个组团建设起来的,从罗湖口岸、东门,再到福田等,在这样建设过程中,不断形成了一个个社区商圈。现在我们所说的深圳有8大商圈,都是这样形成与发展的。这八大商圈,即以东门步行街为中心的东门商圈;以人口密度、地理优势自然形成的人民南商圈;以专业市场、主题商城为主体,多种业态组合的华强商圈;正在兴起的南山商圈;位居深南中路以国际时尚品牌为主流的深南中路商圈;以购物、旅游、休闲为特色的华侨城商圈;关外新兴的宝安商圈、龙岗商圈。这八大商圈堪称整个深圳的商业命脉。

这些商圈,虽多次改造,说的白一点,也还只是一个大一点规模的社区商圈,多是日常生活中买油盐的地方。关起门来看,这些商圈的发展还可以,但要和国际知名商圈看齐,与深圳国际化城市定位要求,还是有很大距离的。有一点,越来越多的人已经认识到,人是商圈中最重要的因素。人,构成商圈中的真正风景,不仅形成浓郁的商业气氛,也是商圈核心价值的体现。

而在人的认识上,深圳商圈有许多值得商榷的地方。

比如,我们对消费者的认识,还局限于狭隘的理解男人、女人、儿童等,这种消费群体的划分,依据的是僵硬的生理参数,少有对人的个性及精神取向研究。对消费的理解就是吃喝以及日常用品,缺乏对人的精神需求的把握。而精神及心理需求也不仅是多一个书店能解决得了的。未来理想的商业境界,就是建立起真正人性化的商业形态。

一个成熟的商圈必须有核心业态,同时,是服务业多个业种、零售业多种业态的有机组合体。它既能满足人们购物、餐饮等日常所需,又要体现文化、娱乐、旅游、观光等多种功能要求,并在单纯的商业中融入文化、艺术、时尚等现代化元素,形成聚合力和辐射力都较强的商业集中地。而深圳商圈中,能做到这一点的又有多少?

出游的人,大多数都不会放弃去一个城市,或者一个国家的知名商圈观光,像法国巴黎的香榭丽舍大街、美国纽约的第五大街、新加坡的乌节路、奥地利维也纳克恩顿大街、俄罗斯莫斯科市阿尔巴特大街、德国柏林库达姆大街、日本东京新宿大街、韩国汉城明洞大街、英国伦敦牛津大街、澳大利亚悉尼皮特大街、北京的王府井、上海的南京路人们到这里不仅为了来一次疯狂的购物带回纪念品,也是因为它知名度的诱惑让你有欲望体验一个城市的商业氛围。在法国的香榭丽舍大街,感受着浓浓文化和艺术的气息,能使自己的情操得到陶冶。这就是不同大街的个性带给人们不同的感受。北京的王府井大街有一个表演台,经常有特色的文艺演出;街上还有游览车,可以载着人们观光。在东门,在华强北,我们能体验到什么?

商圈,是一个城市的生活读本,也是一个城市的文明读本。要成为知名商圈,需要付出很长时间的进化和修炼,国际著名的麦肯锡咨询公司认为,国际商业商圈具有全球的知名度;高客流量、高商业收入;悠久的历史、独特的景观和商业模式;多种功能、不断更新的支柱商家;方便的基础设施与良好的环境;大力推动街区发展的管理组织的支撑。深圳要建成一个国际化城市,深圳的商圈也要向这个方向发展,未来还有许多路要走,最重要的是,要从人性的角度,注入现代商业精神与理念。留住了人,就是商机,就是商圈存在与发展的关键。